Westchase se planificó en los 90 con un aspecto deliberado, y treinta años después esa es toda la historia de sus techos: una alta proporción de teja de concreto que nunca iba a durar sobre su fieltro original, un comité de revisión arquitectónica que hace cumplir la paleta original, y dueños que quieren que el techo combine con la calle. Aquí hacemos mucho levante y recolocación, conservando la teja original y reemplazando todo lo que hay debajo.
Al sur y al este de Westchase, Citrus Park y Town N Country son más antiguos y variados: ranches de los 70 en su tercer techo de shingle, algunas secciones de techo plano en las tiras comerciales viejas de Hillsborough Avenue, y una mezcla que nos mantiene ocupados todo el año.
Techos que encontramos aquí
La teja de concreto domina Westchase propiamente dicho, la mayoría de entre 1993 y 2005 y con el fieltro vencido. Shingle arquitectónico en todo lo demás. Tenemos en inventario los perfiles planos de concreto que exige la paleta de Westchase.
Exposición a tormentas
Westchase está suficientemente cerca de la bahía para recibir viento real. Los techos de teja pierden primero las piezas de caballete y limatesa; los de shingle en las casas más viejas de Town N Country pierden bordes. Ambos suelen ser reparación y no reemplazo si se atienden a tiempo.
Preguntas de propietarios de aquí
¿Pueden igualar el color de la teja de Westchase cuando solo una parte del techo necesita trabajo?
Normalmente sí. Los perfiles originales se siguen fabricando en la mayoría de los colores aprobados. Cuando un color se descontinuó, conseguimos teja recuperada de nuestros propios trabajos de levante y recolocación para que la reparación no se vea como un parche.
¿Cuánto cuesta un levante y recolocación frente a teja nueva?
Aproximadamente la mitad. La teja es la parte cara; si está sana la reutilizamos y el costo está en la mano de obra y en el fieltro, flashing y fijaciones nuevos debajo.
¿Se encargan del papeleo del CDD y la HOA de Westchase?
Sí. Presentamos la documentación de material y color que exige el Comité de Modificaciones y esperamos la aprobación antes de ordenar.